С момента отмены в Турции «принципа взаимности» граждане иностранных государств получили возможность приобрести недвижимость в этой стране. Процесс покупки подразумевает немало нюансов, о которых полезно знать потенциальным покупателям.
Объекты для покупки
Приобрести в собственность турецкую недвижимость могут как юрлица, так и обычные граждане. Закон позволяет им стать владельцами следующих объектов:
1. Жилых. К ним причисляются таунхаусы, коттеджи, квартиры, сельские дома, виллы, относящиеся к первичному, вторичному, жилому фонду, находящиеся на стадии строительства.
2. Коммерческих. Это могут быть магазины, рестораны, гостиницы, медкабинеты, помещения складского и промышленного назначения.
Еще один вид недвижимости, доступный для приобретения в Турции — участки земли, площадь которых не превышает 30 га. Строительство на приобретенной турецкой земле возможно лишь при наличии проекта будущего объекта, переданного на рассмотрение и согласование в одно из министерств Турции. От момента передачи проекта до начала строительства должно пройти минимум 2 года. На черноморском побережье и на территории военных зон приобретение земли невозможно.
Выбор недвижимости
Выбирать из предложенного списка доступной недвижимости подходящий вариант следует с учет ее назначения и расположения. Для постоянного проживания идеально подойдут объекты, расположенные на удалении от моря. Для сдачи в наем рекомендованы квартиры и дома, находящиеся в курортных зонах. Помимо места нахождения и назначения, рекомендуется брать в расчет еще несколько аспектов, характеризующих недвижимость:
• этажность;
• площадь;
• принадлежность к тому или иному жилому фонда (стадию строительства).
Немаловажное значение имеет стоимость объекта. Наиболее выгодным вариантом можно считать апартаменты, находящиеся на нулевом уровне строительства. Их цена на треть ниже, чем стоимость готовых квартир, домов. Самостоятельный подбор недвижимости для покупки в Турции может вызывать некоторые сложности, связанные с незнанием языка и тонкостей рынка недвижимых объектов. Во избежание подобных проблем рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному риелтору.
Договор купли-продажи
Как и в других странах, в Турции продажа и покупка недвижимости осуществляется на основании соответствующего договора, подписываемого покупателем и продавцом. В стандартном варианте документ содержит сведения, касающиеся сделки:
• основную информацию об участниках;
• банковские реквизиты для перевода суммы оплаты;
• сроки совершения сделки и внесения денег;
• условия, на которых будет проводиться расчет;
• оценочная стоимость объекта купли-продажи;
• права и обязанности покупателя, продавца.
Данный договор по турецким законам считается предварительным, не наделенным полной юридической силой. Он лишь закрепляет намерения сторон совершить сделку, но не является основанием для передачи прав на владение недвижимостью. В момент заключения предварительного договора в Турции покупатель должен передать нынешнему владельцу недвижимости аванс, варьирующийся от 10 до 25% от общей цены. Эта сумма выступает для покупающей стороны финансовой гарантией того, что недвижимость не будет предложена другим покупателям. Возврат авансового платежа возможен, только если продажа отменяется по желанию продавца. Если инициатором отмены является покупатель, денег обратно он не получает.
Прочие документы
Договор купли-продажи — неединственный документ, на основании которого иностранец может купить квартиру или дом в Турции. Для участия в сделке ему придется подготовить следующие бумаги:
1. ИНН. Посредством идентификационного номера иностранца налоговая служба Турции следит за своевременной оплатой имущественного налога. Для получения ИНН необходимо обратиться с заявкой в отделение Национальной полиции.
2. Реквизиты счета в банке. Счет необходим для проведения оплаты за сделку, а также для последующего списания коммунальных платежей. Для открытия счета иностранцу потребуется ИНН и паспорт.
3. Разрешение от госорганов. Выдается местными турецкими властями, имеет срок действия 4 недели. Не все иностранные граждане имеют возможность прибыть в Турцию, чтобы купить недвижимость. Но это не является препятствием для сделки. Полномочия покупателя можно передать риелтору или другому лицу. Для этого дополнительно придется оформить у нотариуса доверенность.
Передача прав на недвижимость
Основной документ, полностью передающий права собственности на недвижимость новому владельцу, в Турции называется TAPU или титул. Он оформляется по итогам проверки недвижимого объекта на наличие долгов, обременений и последующей регистрации в реестре недвижимости Турции. В день оформления титула покупатель должен произвести расчет за приобретенный объект. Сделать это можно разными способами:
• международным банковским переводом;
• через систему мгновенных денежных переводов;
• наличными. Валюта, в которой будет совершена оплата сделки, заранее согласовывается с продавцом. Помимо непосредственной стоимости недвижимости, в обязанность нового собственника также входит оплата регистрационного сбора налога на недвижимость, услуг по переводу паспортов и их нотариальное заверение.
Оплата коммунальных услуг
После оформления титула, подтверждающего право на владение недвижимостью, новому собственнику придется получить еще один документ — ИСКАН или техпаспорт и заключить договор на основании которого, будут оказываться коммунальные услуги. Дополнительно потребуется вносить определенную сумму на обслуживание и содержание жилого комплекса. Она называется aidat, рассчитывается с периодичностью 1 раз в 12 месяцев.
Загрузка ...
Свежие комментарии